Trong đầu tư bất động sản, quyết định rót vốn vào một khu vực không nên dựa trên cảm xúc hay hình ảnh phối cảnh, mà phải dựa trên ba yếu tố cốt lõi: quy mô dòng vốn, định hướng quy hoạch dài hạn và khả năng hình thành nhu cầu thực. Dưới góc nhìn đó, Vinhomes Cần Giờ đang hội tụ đầy đủ những điều kiện để trở thành một trong những khu vực có biên độ tăng trưởng đáng chú ý nhất của TP.HCM trong thập kỷ tới.
Không phải ngẫu nhiên mà chỉ trong vài năm, Cần Giờ đã thu hút tổng vốn đầu tư công và tư vượt mốc 20 tỷ USD. Đây là con số rất lớn với một khu vực từng được xem là “vùng ven sinh thái”, cho thấy sự thay đổi căn bản trong tư duy phát triển đô thị của TP.HCM từ hướng nội sang hướng biển.
Hạ tầng nghìn tỷ: yếu tố quyết định chu kỳ tăng giá mới
Lịch sử thị trường cho thấy, bất động sản chỉ thực sự bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững khi hạ tầng được triển khai đồng bộ và có tính kết nối vùng. Với Cần Giờ, giai đoạn 2025–2030 chính là thời điểm như vậy.
Cầu Cần Giờ, với tổng mức đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng và chiều dài 7,3km, đóng vai trò then chốt trong việc xóa bỏ rào cản giao thông lớn nhất của khu vực. Khi thay thế hoàn toàn phà Bình Khánh, thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến khu đô thị biển chỉ còn khoảng 30 phút. Khoảng cách địa lý lúc này không còn là bất lợi, mà trở thành lợi thế khi Cần Giờ vừa đủ gần để kết nối, vừa đủ xa để giữ được không gian sinh thái.
Song song đó, tuyến Metro số 4 với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 4 tỷ USD được quy hoạch là tuyến metro đầu tiên vươn ra biển. Đây không chỉ là câu chuyện giao thông, mà là sự thay đổi về chuẩn sống. Metro luôn kéo theo sự hình thành của các cụm dân cư chất lượng cao, thương mại dịch vụ và mặt bằng giá mới cho bất động sản dọc tuyến.
Bên cạnh hai dự án trọng điểm này, cao tốc Bến Lức – Long Thành giúp Cần Giờ kết nối trực tiếp với toàn bộ vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, từ miền Tây đến Đông Nam Bộ. Khi các tuyến hạ tầng này đi vào vận hành, Cần Giờ không còn là điểm cuối hành trình, mà trở thành một nút giao chiến lược.
Vị trí chiến lược và vai trò cửa ngõ kinh tế biển
Điểm khác biệt lớn nhất của Vinhomes Cần Giờ so với nhiều dự án ven biển khác nằm ở vai trò chiến lược trong cấu trúc kinh tế vùng. Cần Giờ nằm ở cửa ngõ Biển Đông, tiếp giáp trực tiếp các tuyến hàng hải quốc tế, đồng thời là không gian duy nhất để TP.HCM mở rộng ra biển.
Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, với tổng vốn đầu tư khoảng 5,5 tỷ USD, được quy hoạch trở thành một trong những trung tâm logistics lớn của khu vực ASEAN. Khi cảng đi vào hoạt động, dòng chảy hàng hóa, chuyên gia, doanh nhân và lao động chất lượng cao sẽ hình thành nhu cầu thực về nhà ở, dịch vụ, lưu trú và thương mại.
Trong bức tranh đó, Vinhomes Green Paradise không chỉ là khu đô thị ở, mà là phần lõi đô thị của một hệ sinh thái kinh tế biển mới. Đặc biệt, phân khu The Paradise với định hướng tài chính, công nghệ và dịch vụ cao cấp được xem là điểm đặt nền móng cho một trung tâm kinh tế mới của TP.HCM trong dài hạn.
Tiềm năng sinh lời 20–30% mỗi năm: nhìn từ dòng vốn và quỹ đất
Tổng vốn đầu tư dự kiến rót vào khu vực Cần Giờ hiện đã vượt 20 tỷ USD, trong đó riêng Vinhomes Cần Giờ chiếm khoảng 10 tỷ USD. Khi một lượng vốn lớn như vậy được bơm vào hạ tầng và đô thị, câu chuyện tăng giá không còn là kỳ vọng, mà là hệ quả tất yếu của cung – cầu.
Quỹ đất lấn biển có một đặc điểm rất rõ: không thể nhân bản. Một khi đô thị đã hình thành và đi vào vận hành, khả năng mở rộng là gần như không có. Điều này tạo ra sự khan hiếm tự nhiên, đặc biệt với các sản phẩm nằm ở lõi đô thị, gần biển và gần hạ tầng trọng điểm.
Dựa trên các chu kỳ tăng giá của những khu vực tương tự trong và ngoài nước, mức tăng trưởng kỳ vọng 20–30% mỗi năm trong giai đoạn đầu phát triển là con số có cơ sở, đặc biệt khi hạ tầng lớn lần lượt hoàn thiện.
So sánh quốc tế: từ Singapore và Dubai nhìn về Cần Giờ
Singapore từng mở rộng lãnh thổ bằng các dự án lấn biển như Marina Bay, từ những bãi bồi gần như không có giá trị trở thành trung tâm tài chính toàn cầu. Dubai với Palm Jumeirah đã biến một quốc gia sa mạc thành biểu tượng bất động sản hạng sang của thế giới.
Điểm chung của các mô hình này là sự tham gia của nhà nước trong quy hoạch, hạ tầng và sự hiện diện của các tập đoàn phát triển đô thị hàng đầu. Vinhomes Cần Giờ, với quy mô gần 2.870 ha và định hướng ESG rõ ràng, đang đi theo con đường tương tự, nhưng được điều chỉnh phù hợp với điều kiện sinh thái và văn hóa Việt Nam.
Góc nhìn của nhà đầu tư dài hạn
Đầu tư vào Vinhomes Cần Giờ ở giai đoạn này không phải là câu chuyện “lướt sóng”, mà là chiến lược đón đầu một chu kỳ phát triển mới của TP.HCM. Khi hạ tầng hoàn thiện, dân cư hình thành và kinh tế biển vận hành, biên độ tăng trưởng sẽ phản ánh đúng giá trị thực của khu vực.
Để tìm hiểu chi tiết hơn về chiến lược đầu tư, tiến độ hạ tầng và các dòng sản phẩm phù hợp tại Vinhomes Green Paradise, bạn có thể liên hệ Nguyễn Giáp Đạt để cập nhật thông tin chính xác và mới nhất.
