Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đang là tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản TP.HCM, với quy mô siêu đô thị lấn biển 2.870 ha và vị trí chiến lược giáp biển Đông cùng rừng ngập mặn UNESCO. Là dự án biểu tượng của Tập đoàn Vingroup, Vinhomes Green Paradise không chỉ mang đến không gian sống xanh – sinh thái mà còn hứa hẹn tiềm năng đầu tư vượt trội nhờ hạ tầng nghìn tỷ và du lịch bùng nổ. Đến tháng 9/2025, dự án đã khởi công thành công từ ngày 19/4/2025, với tiến độ thi công đạt 30% – từ kè chắn sóng đến hạ tầng khung, theo cập nhật chính thức từ Vingroup. Nếu bạn đang tìm hiểu giá Vinhomes Cần Giờ và các chính sách ưu đãi mới nhất, bài viết này sẽ cập nhật thông tin dựa trên nguồn chính thức, phân tích chi phí sở hữu và hướng dẫn tính toán cho nhà đầu tư mới trong bối cảnh đầu tư đô thị biển đang nóng hơn bao giờ hết.
Tổng Quan Về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ Năm 2025
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, hay còn gọi là Vinhomes Cần Giờ, là siêu dự án đô thị lấn biển đầu tiên tại TP.HCM, với tổng vốn đầu tư lên đến 10 tỷ USD (hơn 250.000 tỷ VND). Tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, dự án sở hữu địa thế độc bản “tựa rừng – hướng biển”, giáp trực tiếp biển Đông và Khu Dự trữ Sinh quyển Thế giới UNESCO. Quy hoạch được chia thành bốn phân khu chức năng: The Haven Bay (953 ha – nghỉ dưỡng và giải trí), The Green Bay (660 ha – sinh thái và sức khỏe), The Paradise (318 ha – tài chính và thương mại), The Grand Island (480 ha + 458 ha – lễ hội biển). Tổng cộng 63.000 sản phẩm bất động sản đa dạng, từ shophouse (100-160 m²), biệt thự ven biển (200-500 m²) đến condotel (40-120 m²), dự kiến đón 230.000 cư dân và 8-9 triệu lượt khách du lịch mỗi năm.
Dự án áp dụng mô hình ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) bền vững, với 70% diện tích (1.998 ha) dành cho không gian xanh, biển hồ Paradise Lagoon rộng 433 ha – lớn nhất thế giới – và hệ thống năng lượng tái tạo từ gió ngoài khơi. Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND TP.HCM phê duyệt theo Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/1/2025, đảm bảo pháp lý minh bạch. Hạ tầng kết nối nghìn tỷ như cầu Cần Giờ (khởi công 2026, vốn 10.000 tỷ VND), Metro 4 (12 phút từ Quận 7, vốn 4 tỷ USD) và cao tốc Bến Lức – Long Thành (hoàn thành 2026) sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM xuống chỉ 30-45 phút, biến Cần Giờ thành “Singapore của Việt Nam”.
Theo báo cáo kinh doanh Q2/2025 của Vingroup, doanh thu từ bất động sản tăng 1.868% so với cùng kỳ, đạt 4.86 nghìn tỷ VND, với Vinhomes Green Paradise đóng góp lớn nhờ unbilled bookings lên đến 20 nghìn tỷ VND. Lợi nhuận sau thuế đạt 2.3 nghìn tỷ VND, khẳng định sức hút của dự án trong bối cảnh thị trường phục hồi hậu COVID. Với tiến độ khởi công ấn tượng và mở bán dự kiến quý IV/2025, đây là thời điểm lý tưởng để cập nhật giá Vinhomes Cần Giờ và các chính sách ưu đãi mới nhất.
Giá Bán Dự Kiến Mới Nhất Cho Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Hiện tại, Vingroup chưa công bố chính thức bảng giá bán chi tiết cho Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, vì dự án đang trong giai đoạn khởi công và chuẩn bị mở bán đợt 1 vào quý IV/2025. Tuy nhiên, dựa trên thông tin từ các nguồn chính thức như website Vinhomes và báo cáo Q2/2025 của Vingroup, giá bán dự kiến được ước tính dựa trên vị trí ven biển độc bản, tiện ích đẳng cấp và tiềm năng tăng trưởng. Các chuyên gia từ CBRE Việt Nam phân tích rằng giá sẽ cạnh tranh so với các dự án Vinhomes tương đương như Ocean Park (Hà Nội), điều chỉnh theo yếu tố lấn biển và du lịch.
Cụ thể, giá shophouse (100-160 m²) tại phân khu The Haven Bay dự kiến dao động từ 50-80 triệu VND/m², tương đương 5-12,8 tỷ VND/căn, nhờ vị trí gần Vincom Mega Mall và Safari 9.600 m². Biệt thự ven biển (200-500 m²) tại The Grand Island ước tính 75-100 triệu VND/m², từ 15-50 tỷ VND/căn, với tầm nhìn panorama ra biển 13 km. Condotel (40-120 m²) tại The Paradise có giá khởi điểm 60-90 triệu VND/m², khoảng 2,4-10,8 tỷ VND/căn, phù hợp cho đầu tư đô thị biển với cam kết lợi nhuận cao. Những mức giá này thấp hơn 20-30% so với Phú Mỹ Hưng nhờ quy mô lớn và chính sách ưu đãi khởi công, nhưng dự báo tăng 20-30%/năm sau khi Metro 4 hoàn thành.
Theo thông tin từ Vingroup trên website chính thức, giá chính thức sẽ được công bố tại sự kiện mở bán tháng 10/2025, với ưu tiên cho khách booking sớm từ tháng 9/2025. Các nguồn như Batdongsan.com.vn và CafeF xác nhận rằng giá sẽ phản ánh giá trị sinh thái UNESCO và hạ tầng nghìn tỷ, với mức trung bình 60-90 triệu VND/m² cho toàn dự án. Nhà đầu tư mới nên theo dõi cập nhật từ Vingroup để nắm bắt giá sớm, tránh bỏ lỡ đợt 1 với chiết khấu lên đến 10%.
Chính Sách Ưu Đãi Và Hỗ Trợ Vay Mới Nhất Từ Vingroup
Vingroup luôn nổi tiếng với các chính sách ưu đãi hấp dẫn, và Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không ngoại lệ, đặc biệt trong giai đoạn khởi công 2025. Theo thông báo chính thức từ Vingroup tháng 9/2025, khách hàng booking sớm chỉ cần đặt chỗ 300 triệu VND để giữ suất mua ưu tiên, nhận ngay quà tặng 2 năm phí quản lý (trị giá 100-200 triệu VND) và thẻ thành viên Diamond miễn phí trọn đời tại hệ thống tiện ích Vingroup (Vincom, Vinmec, Vinschool). Sự kiện “ráp căn” dành cho khách ưu tiên sẽ diễn ra từ giữa tháng 10 đến đầu tháng 11/2025, cho phép chọn sản phẩm đẹp nhất trong giỏ hàng đợt 1 với chiết khấu thêm 5-7%.
Về chính sách vay, Vingroup hợp tác với các ngân hàng lớn như Techcombank và BIDV để hỗ trợ vay lên đến 70-80% giá trị sản phẩm, lãi suất 0% trong 18-24 tháng đầu và ân hạn gốc 12 tháng. Ví dụ, với căn shophouse 8 tỷ VND, khách chỉ cần trả trước 20-30% (1,6-2,4 tỷ VND), phần còn lại vay với lãi suất ưu đãi 7-8%/năm – thấp hơn thị trường 2-3%. Đối với condotel, chính sách cam kết lợi nhuận 8-10%/năm trong 3-5 năm đầu, với Vingroup chịu trách nhiệm cho thuê qua Vinpearl, đảm bảo dòng tiền ổn định cho đầu tư đô thị biển.
Các ưu đãi khởi công đặc biệt bao gồm hoàn tiền linh hoạt nếu hủy booking (trừ phí hành chính 5%) và tặng nội thất cao cấp trị giá 200-500 triệu VND cho biệt thự. Theo báo cáo Q2/2025 của Vingroup, các chính sách này đã giúp unbilled bookings đạt 20 nghìn tỷ VND, chứng tỏ sức hút mạnh mẽ. Nhà đầu tư mới nên liên hệ đại lý ủy quyền như https://nguyengiapdat.com/ để nhận gói ưu đãi cá nhân hóa, tránh rủi ro mua qua kênh không chính thức.
Hướng Dẫn Tính Toán Chi Phí Sở Hữu Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Để sở hữu bất động sản tại Vinhomes Green Paradise, nhà đầu tư cần tính toán chi phí toàn diện, bao gồm giá mua, phí phát sinh và chi phí vận hành. Dựa trên giá dự kiến và chính sách mới nhất, dưới đây là hướng dẫn chi tiết cho một căn shophouse tiêu chuẩn 120 m² tại The Haven Bay (giá ước tính 7,2 tỷ VND, 60 triệu VND/m²).
Bước 1: Tính giá mua gốc. Giá gốc = Diện tích x Giá/m² = 120 m² x 60 triệu VND = 7,2 tỷ VND. Thêm VAT 10% = 720 triệu VND, tổng giá gốc 7,92 tỷ VND.
Bước 2: Áp dụng ưu đãi. Với chiết khấu khởi công 5% = 396 triệu VND, giá sau chiết khấu 7,524 tỷ VND. Phí booking 300 triệu VND (hoàn lại nếu hủy), phí đặt chỗ 2% (150,48 triệu VND).
Bước 3: Tính chi phí vay. Vay 70% (5,2668 tỷ VND) với lãi suất 0% 18 tháng, trả góp 30% ban đầu (2,2572 tỷ VND). Sau 18 tháng, lãi suất 8%/năm trên dư nợ gốc, trả góp hàng tháng khoảng 100-120 triệu VND (tùy kỳ hạn 15-20 năm).
Bước 4: Phí phát sinh. Phí bảo trì 2% giá trị (150,48 triệu VND), phí cấp sổ 0,5% (37,62 triệu VND), phí nội thất tùy chọn 200-500 triệu VND. Tổng phí phát sinh khoảng 388-888 triệu VND.
Bước 5: Chi phí vận hành hàng năm. Phí quản lý 10-15 triệu VND/tháng (120-180 triệu VND/năm), thuế sử dụng đất 0,03-0,15% giá trị (2-11 triệu VND/năm), bảo hiểm 0,5% giá trị (37,62 triệu VND/năm). Tổng chi phí năm đầu khoảng 160-230 triệu VND.
Tổng chi phí sở hữu năm đầu: 7,524 tỷ (sau chiết khấu) + 388-888 triệu (phát sinh) + 2,2572 tỷ (trả trước) = khoảng 10,17-10,67 tỷ VND (bao gồm vay). Với ROI cho thuê 15-20%/năm (doanh thu 1-1,5 tỷ/năm), thời gian hoàn vốn 5-7 năm. Nhà đầu tư mới nên sử dụng công cụ tính toán trên website Vingroup hoặc tư vấn chuyên gia để điều chỉnh theo sản phẩm cụ thể.
Tiềm Năng Đầu Tư Đô Thị Biển Vinhomes Green Paradise
Đầu tư đô thị biển tại Vinhomes Green Paradise mang lại lợi nhuận kép từ tăng giá vốn (20-30%/năm nhờ hạ tầng) và cho thuê (15-20%/năm từ du lịch). Với giá khởi điểm cạnh tranh và chính sách ưu đãi khởi công, dự án phù hợp cho cả an cư và đầu tư dài hạn. Theo CBRE, giá đất Cần Giờ tăng 25% từ tháng 4/2025, dự báo đạt 80-120 triệu VND/m² vào 2030. Nhà đầu tư nên ưu tiên phân khu The Haven Bay cho du lịch hoặc The Paradise cho thương mại, đón đầu 8-9 triệu lượt khách/năm.
Kết Luận
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ với giá bán dự kiến hấp dẫn (50-100 triệu VND/m²) và chính sách ưu đãi mới nhất từ Vingroup (vay 70-80%, chiết khấu 5-10%) là cơ hội vàng cho đầu tư đô thị biển. Hướng dẫn tính toán chi phí sở hữu giúp nhà đầu tư mới dễ dàng lập kế hoạch, đảm bảo lợi nhuận bền vững. Liên hệ ngay hôm nay để nhận báo giá chi tiết và lịch tham quan – đừng bỏ lỡ siêu dự án của năm!
